DESCRIPTION

Située à Argeliers, dans l'Aude, au cœur d'un secteur résidentiel calme, découvrez cette agréable villa de plain-pied de 136 m² habitables, construite en 2008, implantée sur un terrain clos de 500 m² avec piscine.
Parfaitement adaptée à une vie de famille, cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, ses équipements modernes et surtout son remarquable potentiel d'aménagement, permettant de faire évoluer les espaces selon vos besoins.

UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 50 m².
Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et réalisée sur mesure par un cuisiniste en 2022.
L'ensemble profite d'une belle luminosité et d'un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter du climat méditerranéen.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN ORGANISÉ
La partie nuit offre actuellement trois chambres, dont :
Une suite parentale avec dressing, salle de bains, WC et accès direct à l'extérieur, préservant confort et intimité.
Deux chambres d'environ 14 m² chacune, idéales pour les enfants, les invités ou un espace de télétravail.
Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne.
Un WC indépendant.
Un hall d'entrée, des rangements et un débarras complètent l'agencement intérieur.

UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT
C'est l'un des véritables atouts de cette villa : sa capacité à évoluer avec votre mode de vie.
Une buanderie/garage d'environ 23 m², séparée du séjour par une simple cloison, offre la possibilité d'agrandir significativement la pièce de vie, sous réserve de faisabilité technique, ouvre également de belles perspectives d'aménagement.

Selon vos projets, vous pourrez envisager :
La création d'une quatrième, voire d'une cinquième chambre.
L'agrandissement du séjour pour obtenir un espace de réception encore plus généreux.
L'aménagement d'un bureau indépendant pour le télétravail.
La création d'une salle de loisirs, d'un atelier ou d'un espace dédié à une activité professionnelle.
La réorganisation du garage et des espaces annexes.
Une maison qui s'adapte à vos projets, plutôt que l'inverse !
Ces possibilités restent naturellement soumises aux vérifications techniques et aux éventuelles autorisations d'urbanisme.

UN EXTÉRIEUR INTIMISTE AVEC PISCINE
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 500 m², la propriété bénéficie d'un jardin agréable, agrémenté de grands palmiers, d'un abricotier et de différentes plantations.
À l'arrière de la maison, vous profiterez de :
Une piscine enterrée et sécurisée de 5 × 4 mètres, idéale pour les journées ensoleillées.
Deux terrasses permettant d'aménager différents espaces de détente et de repas.
Un cabanon de jardin pour le rangement du matériel extérieur.
Un environnement paisible, propice à la détente et aux moments en famille.
À l'avant, un espace de stationnement d'environ 75 m² permet d'accueillir jusqu'à trois véhicules à l'intérieur de la propriété.

CONFORT MODERNE ET EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Cette villa bénéficie d'équipements appréciables au quotidien :
Construction de plain-pied.
Climatisation réversible gainable.
Cuisine équipée récente, réalisée en 2022.
Volets roulants électriques.
Ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Menuiseries et équipements favorisant le confort intérieur.
Diagnostic de performance énergétique : classe B.
Émissions de gaz à effet de serre : classe A.
Un classement énergétique particulièrement intéressant pour maîtriser les consommations et profiter d'un confort thermique été comme hiver.

UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Résidence principale pour une famille, maison de retraite au soleil, résidence secondaire ou habitation avec espace professionnel : cette villa répond à de nombreux projets.
Ses trois grands atouts ? Une vie entièrement de plain-pied, une belle performance énergétique et un potentiel d'évolution rare grâce à ses volumes complémentaires.
Une propriété où vous pourrez vous installer confortablement dès aujourd'hui, tout en conservant la liberté de l'adapter demain à vos envies.
Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa à Argeliers.

Découvrir Argeliers, dans l'Aude, en région Occitanie : À mi-chemin entre les paysages viticoles du Minervois et les plages de la Méditerranée, Argeliers est un village de caractère du département de l'Aude, en région Occitanie, qui séduit par son authenticité, sa douceur de vivre et son environnement naturel préservé.
Située à proximité de Narbonne et de Béziers, cette commune conjugue les avantages de la campagne méridionale avec l'accessibilité des grands pôles économiques, commerciaux et touristiques du littoral.
Entre vignobles, garrigue, collines et Canal du Midi, Argeliers offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les familles, les retraités, les amoureux de la nature et les personnes recherchant une résidence secondaire dans le Sud de la France.

Un environnement naturel typiquement méditerranéen : Argeliers bénéficie d'un environnement caractéristique du Languedoc, où alternent plaines viticoles, reliefs calcaires, végétation méditerranéenne et paysages ouverts.
Au nord du village, le Pech constitue un espace naturel apprécié des promeneurs et des amateurs de randonnée. On y retrouve les senteurs du thym, du romarin et de la garrigue, dans une atmosphère typiquement méridionale.
À l'est de la commune, le célèbre Canal du Midi offre un autre visage du territoire. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, il constitue un lieu privilégié pour les promenades à pied, les balades à vélo et la découverte du tourisme fluvial.
Le climat méditerranéen, marqué par des étés chauds et ensoleillés et des hivers généralement doux, favorise la vie en extérieur une grande partie de l'année.
Terrasses ombragées, jardins paysagers, piscines et repas en plein air participent pleinement à cet art de vivre recherché dans le Sud.

Population : un village à taille humaine
2 124 Habitants en 2023
10,8 km² Superficie communale approximative
946 : Ménages en 2023
Selon les dernières données détaillées de l'INSEE publiées en 2026, Argeliers comptait 2 124 habitants en 2023, contre 1 237 en 1999. Après une période de croissance importante, la population s'est stabilisée ces dernières années.
Cette dimension humaine constitue l'un des attraits du village : Argeliers conserve une identité rurale, tout en bénéficiant d'une vie associative dynamique, de commerces de proximité et d'équipements de loisirs.
La commune compte notamment près de 40 associations, témoignant d'une vie locale active et d'un véritable esprit villageois.

Un terroir viticole profondément enraciné dans l'histoire - Impossible de présenter Argeliers sans évoquer la vigne.
Le village appartient au territoire historique et culturel du Minervois, l'une des grandes régions viticoles du Languedoc. Depuis des générations, la viticulture façonne les paysages, l'économie et l'identité locale.
Les vignobles environnants produisent des vins aux caractères variés, notamment à partir de cépages méditerranéens tels que la Syrah, le Grenache, le Carignan et le Mourvèdre.
Le terroir bénéficie d'un climat ensoleillé, de sols diversifiés et d'une tradition viticole ancienne. La découverte des domaines, les dégustations et les rencontres avec les producteurs font partie des plaisirs de la région.
La gastronomie locale accompagne naturellement cette culture du vin : huiles d'olive, produits du terroir, fromages, miel, fruits et légumes de saison composent une cuisine généreuse et authentique.

Argeliers, un village historique au cœur de la révolte des vignerons de 1907
Argeliers occupe une place singulière dans l'histoire viticole française. En 1907, le village devient l'un des principaux foyers de la grande révolte des vignerons du Midi, mouvement historique né d'une crise économique qui frappe durement les producteurs de vin.
Sous l'impulsion de Marcelin Albert, figure emblématique originaire d'Argeliers, les viticulteurs se mobilisent contre la fraude et l'effondrement des revenus agricoles.
Le mouvement prend rapidement une ampleur exceptionnelle et rassemble des centaines de milliers de manifestants dans les grandes villes du Languedoc.
Aujourd'hui encore, cet épisode demeure profondément ancré dans la mémoire collective du village et contribue à son identité.
Le centre ancien, ses ruelles, son église, son horloge et ses constructions traditionnelles rappellent également le passé rural et viticole de la commune.

La Méditerranée et les loisirs à portée de main - À environ 35 à 45 minutes de route selon la destination et la circulation, les plages du littoral audois permettent de profiter facilement de la Méditerranée.
Gruissan, Narbonne-Plage et Saint-Pierre-la-Mer offrent de longues étendues de sable, des activités nautiques, des ports de plaisance et de nombreuses possibilités de loisirs.
Dans l'arrière-pays, les sentiers de randonnée, les circuits cyclables, les villages viticoles et les marchés traditionnels permettent de varier les découvertes.
La proximité de la cité médiévale de Carcassonne, de Narbonne et du patrimoine du Canal du Midi constitue également un atout pour les visiteurs français et étrangers.

Vivre à Argeliers : entre tranquillité et accessibilité - Pour un projet de résidence principale, Argeliers présente plusieurs avantages : une ambiance villageoise, un environnement naturel agréable et la proximité de deux bassins de vie importants, Narbonne et Béziers.
Pour les acquéreurs de résidences secondaires, la commune offre une alternative aux stations balnéaires : davantage de tranquillité, un cadre viticole authentique et la possibilité de rejoindre la mer sans résider directement sur le littoral.
Les maisons individuelles, villas de plain-pied, propriétés avec jardin ou piscine et habitations de caractère correspondent à différents projets de vie.
La région intéresse notamment les acquéreurs recherchant un équilibre entre confort, nature, climat méditerranéen et proximité des services.
La localisation est également intéressante pour une clientèle européenne souhaitant découvrir le Sud de la France, grâce aux infrastructures routières, ferroviaires et aéroportuaires de la région.

Argeliers, une autre façon de vivre le Sud - Choisir Argeliers, c'est privilégier une qualité de vie où l'on prend le temps de profiter de son environnement.
C'est retrouver les paysages du Minervois, flâner le long du Canal du Midi, découvrir les vins du Languedoc, profiter des marchés locaux et rejoindre les plages méditerranéennes dès que l'envie s'en fait sentir.
Argeliers réunit ainsi trois qualités recherchées dans un projet immobilier : l'authenticité d'un village du Sud, la proximité de la Méditerranée et l'accessibilité des grandes villes.
Un cadre particulièrement séduisant pour s'installer durablement, préparer sa retraite ou profiter d'une résidence secondaire au soleil.

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