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Vente de Maisons et Appartements dans le Var (83)
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Le Var est un département exceptionnel alliant montagnes, vignobles et plages méditerranéennes. De ses villages perchés authentiques à ses stations balnéaires renommées, il offre une qualité de vie et un patrimoine naturel incomparable, attirant autant les résidents que les touristes.
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83 - Var - Saint-Tropez et les alentours
1 135 917
Habitants
5 973
km²
153
Communes
179
hab/km²
Le Var est le département de tous les extrêmes — le marché le plus contrasté du réseau Soleiadou, avec des prix qui s'échelonnent de 2 000 €/m² dans les villages de l'arrière-pays varois à 43 000 €/m² à Ramatuelle pour les propriétés d'exception en bord de mer. Entre Toulon (première base navale de France) et Saint-Tropez (l'une des adresses les plus célèbres du monde), le Var concentre en 153 communes une densité de valeurs immobilières, d'histoires personnelles et d'aspirations résidentielles qui n'a aucun équivalent sur la façade méditerranéenne.
Le département se structure autour de quatre univers complémentaires. Le Var littoral occidental (Toulon, Sanary-sur-Mer, Bandol, La Seyne, Six-Fours) offre le meilleur rapport qualité-prix de la côte varoise avec des villes animées toute l'année. Le Var côtier central et oriental (Hyères, Fréjus, Saint-Raphaël) est le marché balnéaire le plus actif en volume de transactions. Le Golfe de Saint-Tropez (Sainte-Maxime, Grimaud, Gassin, Cogolin, Ramatuelle, Saint-Tropez) est le premier marché de prestige international de la région. L'arrière-pays varois (Draguignan, Brignoles, Cotignac, Salernes, Tourtour) est enfin le territoire émergent — encore peu découvert mais en forte progression depuis 2020.
Prix médian maison
3 850 €/m²
Var intérieur
↑ +2,3% sur 12 mois
Prix médian littoral
6 200 €/m²
Golfe de St-Tropez
→ Stable 2025
Villa vue mer
8 000+€/m² haut de gamme
↑ Demande soutenue
Délai moyen vente
68 jours (bien positionné)
Marché actif
Vidauban 83550
- Appartement 1er étage 55m²
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Économie et attractivité
83 millions de nuitées touristiques en 2024 — le Var est le premier département touristique de France. Le signe de cette attractivité : 40 % des propriétés dans le Var sont des résidences secondaires dans les communes côtières. La Marine Nationale à Toulon (premier employeur du département, 12 000 militaires et civils), les chantiers navals, les structures de soin (plusieurs cliniques et hôpitaux), l'agriculture (vignobles de Bandol AOC et Côtes de Provence, huile d'olive, truffe noire du Var) et le tourisme de luxe complètent l'économie varoise.
La clientèle internationale est diverse : Belges, Néerlandais, Britanniques, Scandinaves, Suisses, Allemands pour le segment résidences secondaires ; Russes, Américains, Moyen-Orientaux pour le segment prestige Saint-Tropez.
Valeurs immobilières (DVF/DGFiP, mars 2026)
Secteur
Toulon (moyenne)
Hyères
Six-Fours-les-Plages
Sanary-sur-Mer
Bandol
Fréjus
Saint-Raphaël
Sainte-Maxime
Grimaud / Gassin
Saint-Tropez
Ramatuelle
Draguignan
Arrière-pays varois
Maisons (€/m²)
3 200 – 3 600 €
4 000 – 4 600 €
4 500 – 5 200 €
6 000 – 7 000 €
5 800 – 6 500 €
4 200 – 4 700 €
4 800 – 5 500 €
6 200 – 7 200 €
7 000 – 9 000 €
14 000 – 20 000 €
18 000 – 43 000 €
2 400 – 2 800 €
2 000 – 3 000 €
Appartements (€/m²)
2 700 – 3 100 €
3 500 – 4 000 €
3 500 – 4 500 €
NC
NC
3 200 – 3 800 €
4 000 – 5 000 €
5 000 – 6 500 €
NC
NC
NC
1 800 – 2 500 €
NC
Prix médian DVF département : 4 392 €/m² — le marché le plus cher du réseau Soleiadou hors Alpes-Maritimes.
Villes et secteurs
Toulon est la base navale et la porte d'entrée du Var — 175 000 habitants, TER Marseille 55 min, gare SNCF, hôpital, université. Son marché résidentiel est le plus accessible du littoral varois et le plus liquide en volume pour les primo-accédants et les actifs de la Marine.
Sanary-sur-Mer et Bandol constituent le marché qualitatif du Var occidental — deux stations balnéaires de caractère aux ports animés, aux vignobles d'AOC Bandol et aux calanques cristallines. Marché de résidences secondaires et de retraites aisées.
Fréjus et Saint-Raphaël forment le marché balnéaire actif de la côte Est — deux villes complémentaires (Fréjus plus accessible, Saint-Raphaël plus premium) avec accès direct à l'Esterel et au massif des Maures.
Le Golfe de Saint-Tropez est le marché de prestige absolu — un micro-monde avec ses propres règles de prix, de discrétion et de mise en marché. Les biens d'exception se vendent souvent de gré à gré, avant publication, via des réseaux d'agents spécialisés.
L'arrière-pays varois (Draguignan, Cotignac, Tourtour, Salernes, Villecroze) est le marché du futur — des villages de pierre au cœur de la Provence verte, encore accessibles (2 000 – 3 000 €/m²), en forte montée en puissance depuis 2020 sous l'effet du télétravail et des reports de la côte.
Délais et conseils pratiques
Le Var est un marché très saisonnier sur le littoral — la fenêtre de mise en marché optimale est mars-juin pour capter les acquéreurs de résidences secondaires qui décident avant l'été. L'arrière-pays est plus régulier. Le Golfe de Saint-Tropez suit ses propres règles : discrétion, contacts exclusifs, mise en marché ciblée plutôt que diffusion massive.
Heures de soleil
Pour le département du Var (83), l’ensoleillement annuel est l’un des plus généreux de France métropolitaine, grâce à son climat méditerranéen très marqué :
Environ 2 800 à 2 900 heures d’ensoleillement par an en moyenne dans le Var, avec des pointes locales autour de 2 899 h/an à Toulon selon des données climatiques générales.
Concrètement, cela signifie que le soleil brille bien plus que la moyenne nationale (≈ 2 089 h/an), ce qui place le 83 régulièrement parmi les départements les plus ensoleillés de France.
Toulon — Littoral centre (43.13°N) : ~2 970h/an — Toulon est l'une des villes les plus ensoleillées de France métropolitaine. Protégé par le Faron et le Coudon, orientation plein sud. Socle solaire ultra stable.
Hyères — Littoral est / Presqu'île de Giens (43.12°N) - ~3 001h/an — Hyères est officiellement la ville la plus ensoleillée de France métropolitaine, record historique à 3 175h en année exceptionnelle.
Saint-Tropez — Golfe / Littoral est (43.27°N) - ~2 934h/an — Golfe très protégé, ensoleillement quasi identique au littoral toulonnais.
Bandol / Sanary / Six-Fours ~ 2 950 h/an. Effet marin + relief côtier → excellent compromis résidence / locatif.
Fréjus — Côte de l'Esterel (43.43°N) - ~2 898h/an — Légèrement en retrait du fait d'une latitude plus nordique dans le département.
Saint-Raphaël ~ 2 880 h/an. L’Estérel coupe les vents d’ouest. Soleil puissant mais plus chaud l’été.
Brignoles — Centre Var / Plaine (43.41°N) - ~2 809h/an — L'intérieur perd une centaine d'heures par rapport à la côte, surtout en hiver.
Draguignan — Arrière-pays / Plaine de l'Argens (43.54°N) - ~2 778h/an — La plaine de l'Argens génère davantage de brumes matinales en automne-hiver. Perte solaire modérée. Très bon équilibre climat / prix / surface.
Aups — Haut-Var / Verdon (43.63°N) - ~2 718h/an — Le Haut-Var perd encore un peu du fait de l'altitude et de la latitude plus nord. Hiver plus court en soleil, été exceptionnel.
Collobrières — Massif des Maures (43.24°N) - ~2 856h/an — Bien que dans les terres, le Massif des Maures est bas et ouvert au sud, d'où un excellent ensoleillement.
Synthèse complète du département du Var - Les grandes leçons de ce panorama varois :
Le gradient est très clair : le littoral domine, avec Hyères en tête absolue à plus de 3 000h. Le Massif des Maures surprend en troisième position des secteurs intérieurs grâce à son faible relief ouvert au sud. Le Haut-Var (Aups, Verdon) est le secteur le moins ensoleillé du département mais reste à un niveau exceptionnel à l'échelle nationale. L'écart entre le meilleur (Hyères) et le moins bon (Aups) n'est que de 283h — preuve que tout le Var est un territoire d'exception en matière d'ensoleillement.
Le Var est le meilleur compromis soleil / surface / prix du Sud.
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