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Sur les hauteurs paisibles de Saint-Mandrier, cette villa des années 80 semble prendre racine face à la Méditerranée.
Surface de 125 m², cette maison à l’esprit provençal se déploie sur quatre niveaux, entourée d’un terrain en restanques de 650 m², offrant de multiples espaces de détente face à la mer afin de préserver la vue et la tranquillité.

La maison offre :
6 pièces, 4 chambres, 3 sdb, 3 wc.
De beaux volumes baignés de lumière
Un agencement pratique avec séparation jour/nuit

Annexes très appréciables :
- Atelier pour bricoleur, artiste ou espace loisir, voir un studio. En rez de piscine, possible de faire un studio (chambre, plus sdb), les raccordements sont en place
- Garage pour stationnement ou stockage, côté rue
- Cave idéale pour conserver vins, équipements ou rangements

Rénovation à prévoir, mais raisonnable : pas de gros travaux structurels.
Il s’agit surtout de moderniser pour lui redonner tout son éclat et la mettre à votre goût.
Et ce potentiel rare : celui de modeler la maison à votre image tout en préservant son âme d’origine.

À l’extérieur, une piscine 4 x 9 m s’invite comme une évidence, tournée vers la mer.
C’est l’endroit où le temps suspend son vol… où l’on se surprend à savourer chaque instant : un café au lever du soleil, un plongeon à midi, un verre de rosé face au coucher du jour.
Plusieurs terrasses intimistes avec vue panoramique

Pourquoi cette villa est unique ?
Parce qu’elle réunit vue mer exceptionnelle, piscine, calme, potentiel de personnalisation et rares dans le secteur.
C’est une maison qui raconte une histoire… et qui n’attend plus que la vôtre.

Environnement calme et recherché
Ici, tout respire la quiétude, le Sud, la mer, la douceur de vivre.
Ce n’est pas seulement une maison — c’est un lieu de vie, une promesse de sérénité.
Votre regard se pose chaque matin sur le port, puis s’étend au loin vers l’anse de Méjean et la pointe de Sainte-Marguerite… un panorama à couper le souffle, changeant au gré des lumières du jour.
Un décor de carte postale… depuis votre propre terrasse.

Venez la découvrir : c’est un bien qui se ressent autant qu’il se visite.

Nichée au cœur de la rade de Toulon, la presqu’île de Saint-Mandrier-sur-Mer forme une sorte de verrou naturel, fermant partiellement l’entrée de la rade.

Reliée au continent par l’étroit tombolo des Sablettes (quelques centaines de mètres seulement), Saint-Mandrier bénéficie à la fois d’un contact immédiat avec la mer et d’un lien terrestre discret.
La baie se déploie dans un cadre très méditerranéen : collines boisées (maquis, pins, garrigue), pentes douces, falaises rocheuses ponctuées de criques intimes. On devine des panoramas vers le mont Faron, la rade, les silhouettes du littoral varois.
Sur le littoral de Saint-Mandrier s’étalent plusieurs plages :
plages de sable fin : La Vieille, le Touring, le Canon, Saint-Asile
plages de galets / petites criques : la Coudoulière, Cavalas (aussi appelée « plage de Grave »)
Cette diversité d’orientations permet de profiter de la baignade quel que soit le vent dominant.
Les quartiers s’étagent entre le port de pêche/plaisance, le centre historique avec ses ruelles, quelques places fleuries, et les versants naturels plus sauvages. Le charme réside dans un équilibre entre activité maritime, qui vibre grâce aux bateaux, et quiétude des espaces naturels alentour.

L’arrivée en bateau / la navette maritime
L’un des atouts forts de Saint-Mandrier est sa liaison maritime régulière avec Toulon via les bateaux-bus du réseau Mistral.
Ligne & fonctionnement
La ligne 28M dessert Toulon ↔ Saint-Mandrier en passant par plusieurs pontons (Ponton Toulon, PEM Pôle Écoles Méditerranée, Ponton Président, Ponton St Mandrier).
Le temps de traversée est d’environ 22 minutes entre Ponton St Mandrier et Ponton Toulon.
Le tarif est unique à 2 €, ce qui rend l’accès nautique très attractif au quotidien.
En outre, le réseau maritime du TPM (transports métropolitains) gère plusieurs lignes maritimes qui relient Toulon, La Seyne, les Sablettes et Saint-Mandrier.
La ligne 18M existe également comme liaison maritime entre certains pontons, notamment pour relier St Mandrier / Sablettes à Toulon.

Déroulé visuel d’une traversée
Imagine-toi sur le ponton Saint-Mandrier, embarquant au petit matin. Le bateau s’écarte doucement du quai, les rives de la presqu’île glissent en ligne latérale — pins et maquis en rappel, petites criques envahies par la lumière matinale.
Peu à peu, la rade de Toulon s’élargit, l’horizon maritime s’ouvre, le Mont Faron apparaît comme une sentinelle à l’entrée du port. Le va-et-vient des ferries, des voiliers, des embarcations de plaisance ponctue le décor, tandis qu’on s’approche du ponton de Toulon, cœur vibrant de trafic maritime.
L’arrivée se fait avec douceur : le bateau glisse, les amarres se tendent, les passagers sautent à quai au rythme d’un ballet marin, prêts à gagner rue, tram ou bus vers le cœur urbain.

Ce que ce mode de liaison apporte
Fluidité et gain de temps : plutôt que de contourner la presqu’île par la route, la navette maritime offre un accès direct, agréable et rapide.
Attractivité touristique : pour un résident comme pour un visiteur, l’arrivée par la mer crée une expérience mémorable, presque cinématographique.
Qualité de vie : la connexion maritime façonne le sentiment d’appartenance à un territoire maritime, en lien direct avec la mer.
Valeur locale : un bien immobilier ou un projet situé près du littoral bénéficie de cette desserte nautique, qui séduit les amateurs d’authenticité et de mobilité douce.

Ensoleillement

83430 Saint-Mandrier-sur-Mer Coordonnées : 43.08°N / 5.92°E
Saint-Mandrier est une presqu'île dans la rade de Toulon — l'une des zones les plus ensoleillées de France.
Total annuel estimé : ~2 930 heures de soleil — ce qui place Saint-Mandrier dans le top des communes les plus ensoleillées de France, juste derrière Nice et Toulon.
Quelques points clés à retenir pour valoriser ce bien : L'été est royal avec juillet à près de 380h de soleil, soit plus de 12h par jour en moyenne. Même l'hiver reste très correct avec décembre à 140h, ce qui est bien supérieur à la moyenne nationale (environ 70-80h pour Paris).
Le creux hivernal est court : seulement 2 mois vraiment en dessous de 160h (novembre et décembre), ce qui signifie une luminosité agréable pratiquement toute l'année.
Argument de vente fort : la presqu'île de Saint-Mandrier bénéficie en plus d'une protection naturelle par les collines environnantes contre le Mistral, ce qui rend l'ensoleillement encore plus agréable à vivre qu'à Toulon centre.

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