Le leasing immobilier
Une autre solution que Soleiadou Immo vous apporte
Vous avez trouvé la maison. Vous avez monté le dossier. Et le refus est tombé : pas assez d'apport, pas de CDI, un crédit encore en cours, trois bilans qui manquent.
Ce n'est pas parce qu'une banque vous dit non que vous n'avez pas les moyens d'acheter. C'est le plus souvent une question de calendrier, pas de solvabilité. Et un calendrier, cela se travaille.

Le refus n'est pas de votre faute

Le cadre s'est refermé. Selon une étude du courtier CAFPI portant sur plus de 6 000 dossiers au premier trimestre 2026, 14 % des demandes de crédit immobilier sont aujourd'hui refusées en raison du taux d'usure — ce plafond réglementaire qui n'a pas suivi la remontée des taux. CAFPI anticipe jusqu'à un dossier sur cinq refusés d'ici l'été 2026.
Le plus injuste : ces blocages ne frappent pas que les dossiers fragiles. Un ménage avec un emploi stable, un apport correct et un endettement maîtrisé peut être recalé pour une raison purement réglementaire. Les primo-accédants et les plus de 45 ans sont en première ligne.
Vous n'êtes pas insolvable. Vous êtes hors calendrier.

Le leasing immobilier, en trois temps
1 — Vous choisissez votre logement. Librement, sur le marché, y compris parmi les biens que nous commercialisons en exclusivité sur nos secteurs.
2 — Un opérateur l'achète, vous emménagez. Il paie comptant, vous recevez les clés. Vous versez une redevance mensuelle et vous vivez chez vous pendant que des courtiers reconstruisent votre dossier bancaire.
3 — Vous achetez. Dès que la banque dit oui, sans attendre le terme du contrat. Au prix fixé le premier jour — quoi qu'ait fait le marché entre-temps.
Le tout encadré par la loi du 12 juillet 1984 sur la location-accession, et signé devant notaire. Durée : 6 à 24 mois.

Est-ce que cela vous concerne ?
Vous n'êtes pas en CDI. Indépendant, chef d'entreprise, freelance, CDD, période d'essai. Vos revenus sont là ; c'est votre statut qui inquiète.
Votre apport est insuffisant. La banque réclame 10 à 20 %, souvent pour couvrir les frais de notaire. Vous ne les avez pas encore réunis.
Vous avez un crédit en cours. Auto, conso, étudiant : votre taux d'endettement dépasse temporairement les 35 % réglementaires.
Votre prêt relais est refusé. Vous devez vendre pour acheter, mais votre bien ne part pas — ou votre âge bloque l'assurance emprunteur.
Votre situation est atypique. Divorce, retour d'expatriation, achat en solo, changement de région. Rien de grave. Juste illisible pour un scoring bancaire.

Ce que nous vous disons, et que d'autres taisent
Soleiadou Immo ne vend pas de leasing et ne touche aucune commission des sociétés qui le pratiquent. Nous sommes votre agent immobilier. Cela nous laisse libres de vous dire trois choses.
Ce n'est pas gratuit. Comptez environ 4 % du prix en épargne à l'entrée, et une redevance mensuelle supérieure à un loyer classique. Le leasing vous achète du temps ; ce temps a un prix.
Ce n'est pas praticable partout chez nous. Le mas isolé, la maison de village non rénovée, le DPE F : les opérateurs refusent. Le littoral haut de gamme sort des plafonds. Le leasing fonctionne dans le péri-urbain actif — couronnes d'Aix, Toulon, Nîmes, Montpellier, Avignon, la Provence Verte.
Ce n'est pas pour tout le monde. Si votre difficulté est structurelle et non temporaire, le leasing ne fera que reporter le problème en vous ayant coûté cher. Nous vous le dirons dès le premier rendez-vous — et nous chercherons l'autre voie : PTZ, prêt à l'accession sociale, Bail Réel Solidaire, co-emprunteur, ou simplement six mois de patience.

FAQ - Questions fréquentes
Le leasing immobilier est-il légal en France ? R : Oui. Il repose sur le contrat de location-accession, encadré par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984. L'acte est signé devant notaire.
Faut-il un apport ? R : Oui, mais réduit : environ 4 % du prix, contre 10 à 20 % exigés par une banque. Sur un bien à 300 000 €, cela représente environ 12 000 €.
Y a-t-il un plafond de ressources ? R : Non, contrairement au PSLA et au Bail Réel Solidaire. Si vous êtes sous plafond de ressources, regardez d'abord ces dispositifs aidés : ils sont moins coûteux. Nous vous le dirons.
Quelles sociétés pratiquent le leasing en France ? R : Trois principalement : Sezame, Hestia et Pazapa. Leurs modèles diffèrent nettement — notamment sur le sort de votre redevance mensuelle et sur la prise en charge des frais de notaire. Nous vous aidons à les comparer.
Le prix de rachat peut-il augmenter ? R : Non, il est fixé dès la signature. Si le marché monte, vous achetez au prix convenu. En revanche s'il baisse, vous rachèterez au-dessus de la valeur du moment : c'est le principal risque du dispositif.
Et si je n'obtiens pas mon crédit à la fin ? R : Vous ne levez pas l'option et vous quittez le logement. Votre épargne vous est généralement restituée, mais les frais d'accompagnement sont perdus et une pénalité peut s'appliquer. Ce point doit être vérifié dans le contrat avec votre notaire.
Le leasing est-il possible sur une maison de campagne ? R : Rarement. Les opérateurs excluent les biens isolés et ruraux ainsi que les DPE F et G. C'est une limite importante dans l'arrière-pays provençal.

Faisons le point sur votre situation pour recevoir GRATUITEMENT le dossier
Vingt minutes. Gratuites. Sans engagement. À l'issue, vous saurez si le leasing est une piste crédible pour vous, et si ce n'est pas le cas, lesquelles le sont.
Votre situation (refus de prêt · pas de CDI · apport insuffisant · prêt relais · autre) · Commune ou secteur · Budget envisagé · Épargne disponible (déterminant : environ 4 % du prix) · Téléphone · Email

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
*Champs obligatoires