DESCRIPTION

Un rez-de-chaussée ouvert sur les extérieurs
Le rez-de-chaussée accueille un agréable séjour ainsi qu’une belle cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Ces deux espaces bénéficient chacun d’un accès direct vers une terrasse semi-ouverte, véritable prolongement de la maison aux beaux jours, donnant sur l’espace piscine.
Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d’eau privative ainsi qu’un WC indépendant.
Cette chambre de plain-pied constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou pour envisager une organisation adaptée à différents projets de vie.

À l’étage : l’espace nuit
L’étage propose : 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant
La maison dispose ainsi de 4 chambres au total, permettant d'accueillir confortablement une famille, des invités ou une clientèle touristique.

Un jardin pensé pour profiter du climat du Sud
À l’extérieur, le terrain de 867 m², entièrement clos et arboré, offre différents espaces de détente et de loisirs.
Vous y découvrirez notamment une piscine d’environ 30 m², un pool house, un terrain de pétanque, un chalet ainsi qu’un puits.
Un environnement idéal pour profiter des longues journées ensoleillées du Minervois, déjeuner en terrasse, recevoir ses proches ou simplement savourer la douceur de vivre du Sud.

La piscine, datant de 2012, nécessite aujourd’hui une rénovation. (Un premier devis est disponible et pourra utilement être mis en concurrence afin d’optimiser le budget). Conseil : une piscine neuve serait plus économique, voir ici

Sur le côté de la propriété, un vaste double garage permet de stationner deux véhicules et apporte un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour le rangement.
Les volets viennent par ailleurs d’être repeints.

Une maison adaptée à plusieurs projets
Grâce à ses 4 chambres, son jardin, sa piscine et ses espaces extérieurs, cette propriété peut parfaitement convenir comme : résidence principale, résidence secondaire dans le Sud de la France ou encore pour développer un projet de location saisonnière ou touristique.
La proximité du centre de Peyriac-Minervois constitue également un véritable avantage au quotidien : commerces, supermarché, services, professions médicales, banques et station-service sont facilement accessibles.
Une villa familiale aux accents méditerranéens, avec quatre chambres et de beaux extérieurs, à découvrir au cœur du Minervois.

Située dans le département de l’Aude, en région Occitanie, Peyriac-Minervois est une commune à taille humaine de 1 123 habitants, rattachée à Carcassonne Agglo et intégrée à l’aire d’attraction de Carcassonne.
Entre plaine viticole du Minervois et premiers reliefs de la Montagne Noire, Peyriac-Minervois offre un environnement typiquement languedocien, marqué par les vignobles, les paysages méditerranéens et les villages de caractère.
La commune présente l’avantage d’un cadre rural sans être isolée.

Une commune disposant de services de proximité
Peyriac-Minervois conserve différents équipements et services utiles à la vie quotidienne.
La commune dispose notamment d’un supermarché, d’une station-service, d’une borne de recharge pour véhicules électriques, d’une pharmacie, d’un médecin généraliste, de kinésithérapeutes, d’infirmiers, d’une école et d’une bibliothèque.
On y trouve également une gendarmerie, un centre de secours et une agence postale.
Cette présence de services permet d’envisager aussi bien une installation à l’année qu’une résidence secondaire sans dépendre systématiquement d’une grande ville pour les besoins quotidiens.

Un environnement touristique particulièrement riche
Peyriac-Minervois constitue également un point de départ intéressant pour découvrir l’Aude et plus largement l’Occitanie.
Le territoire du Minervois est connu pour ses vignobles, ses domaines viticoles, ses villages anciens, ses marchés, sa gastronomie et ses paysages entre Méditerranée et Montagne Noire.
À proximité, Caunes-Minervois est notamment réputée pour son abbaye et son célèbre marbre rouge.

La Montagne Noire offre de nombreuses possibilités de randonnées, de balades et d’activités de pleine nature.
Le spectaculaire Gouffre Géant de Cabrespine, l'un des sites naturels majeurs du secteur, constitue également une excursion facilement accessible.
Plus au sud, Carcassonne et sa célèbre Cité médiévale offrent l'un des ensembles historiques les plus emblématiques du Sud de la France.

Le Canal du Midi, également classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, complète cet environnement touristique particulièrement riche.
Vers l'est, le territoire s'ouvre progressivement vers Narbonne et le littoral méditerranéen, permettant d'associer campagne, patrimoine, vignobles et journées au bord de la Méditerranée.
Peyriac-Minervois bénéficie ainsi d'une situation intéressante pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité d'un village du Sud tout en conservant un accès aux services, aux villes et aux grands sites touristiques de l'Occitanie.

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