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Loft contemporain avec mezzanine – 73 m²

Installé dans un immeuble emblématique datant de 1900, ce bien d’environ 73 m², réparti sur les 2ᵉ et 3ᵉ étages, offre une véritable ambiance loft, alliant le cachet de l’ancien à une organisation intérieure moderne et ouverte.

Dès l’entrée, on découvre un vaste espace de vie lumineux exposé plein sud, comprenant un séjour spacieux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les volumes et la circulation fluide donnent immédiatement une sensation d’espace et de liberté, caractéristique des lofts contemporains.

Un couloir mène vers deux chambres situées à l’arrière du bâtiment, au calme, parfaites pour préserver l’intimité. L’appartement dispose également d’une salle de bain, de toilettes séparées et d’un cellier, apportant un confort pratique au quotidien.

L’un des éléments forts de ce bien est sa mezzanine de plus de 17 m², accessible par un escalier intérieur. Véritable prolongement de l’espace de vie, elle peut accueillir un bureau, un espace détente, un atelier ou une chambre supplémentaire, renforçant l’esprit loft du lieu.

Grâce à sa belle hauteur et son exposition plein sud, l’appartement profite d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Même si un léger vis-à-vis est présent, la position en étage et la configuration des ouvertures préservent une sensation d’espace et de tranquillité.

Situé à proximité immédiate des transports et des commodités, ce loft séduira particulièrement les citadins en quête d’un lieu de vie moderne, lumineux et atypique.

Un bien rare qui conjugue volumes, caractère et esprit loft, idéal pour une résidence principale de style urbain ou un investissement dans un secteur dynamique.
Un emplacement stratégique pour un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel.

Vidauban – L’équilibre parfait entre Provence, nature et accessibilité
Située au cœur du Var, entre Draguignan et le golfe de Saint-Tropez, Vidauban incarne une Provence authentique, vivante et résolument agréable à vivre. Traversée par l’Argens et bordée par le massif des Maures, la commune séduit par son environnement naturel préservé, son climat généreux et son art de vivre typiquement provençal.

Une ville à taille humaine, dynamique et conviviale
Avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses infrastructures sportives et culturelles, Vidauban offre un quotidien fluide et pratique. Le centre-ville animé, les marchés locaux et la vie associative participent à une atmosphère chaleureuse, appréciée aussi bien par les familles que par les actifs et les retraités.

Un cadre naturel privilégié
Entre vignes, forêts et rivières, Vidauban est un véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air : balades, randonnées, VTT, activités nautiques sur l’Argens… Le tout à quelques minutes seulement des plages méditerranéennes et des grands axes de communication.

Une localisation stratégique
Idéalement desservie par l’autoroute A8, Vidauban permet de rejoindre rapidement Nice, Toulon, Aix-en-Provence ou Saint-Tropez, tout en profitant d’un environnement plus calme et plus accessible que le littoral immédiat. Un atout majeur pour ceux qui recherchent le compromis parfait entre tranquillité et mobilité.

Pourquoi choisir Vidauban ?
Parce que c’est une commune qui a su conserver son âme provençale tout en se projetant vers l’avenir. Que ce soit pour y vivre à l’année, investir ou profiter d’une résidence secondaire, Vidauban offre une qualité de vie recherchée, dans un secteur en constante attractivité.
En résumé : Vidauban, c’est la Provence vraie… avec tout le confort d’aujourd’hui.
Et entre nous, une fois qu’on y goûte, difficile de s’en passer.

Ensoleillement

Vidauban (Var, 83550) Coordonnées estimées : 43.41°N / 6.43°E — Vallée de l'Argens, arrière-pays varois
Total annuel estimé : ~2 825 heures de soleil
Quelques éléments de contexte utiles pour la valorisation :
Vidauban en arrière-pays varois bénéficie d'un ensoleillement légèrement inférieur à la côte (Saint-Mandrier était à ~2 930h) pour une raison simple : la vallée de l'Argens peut générer davantage de brumes matinales en automne et en hiver, et les reliefs des Maures au sud retiennent parfois les nuages côtiers.
L'été reste exceptionnel avec juillet à 375h, quasi identique à Saint-Mandrier, car en plein été le soleil est suffisamment haut pour effacer l'effet de relief.
L'hiver est plus marqué : décembre tombe à 130h contre 140h sur la presqu'île — un écart modeste mais réel.
Argument de vente : Vidauban reste une commune très ensoleillée à l'échelle nationale, avec un cadre plus préservé, plus calme et plus abordable que le littoral, ce qui en fait un excellent compromis qualité de vie / prix pour des acquéreurs cherchant l'arrière-pays provençal.

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