CONTACTER SOLEIADOU-IMMO.COM

À SAISIR – DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES PYRÉNÉES + DÉPENDANCE ATTENANTE
Nouveau prix tenant compte d’un budget travaux d’environ 30.000 €.
En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette authentique demeure de charme, lumineuse et généreuse, offrant une vue spectaculaire sur la chaîne des Pyrénées.
Nichée dans un petit hameau paisible de moins de quatre habitations, cette propriété séduit par son calme absolu et son cadre naturel préservé.

Surface habitable : 235 m²
Surface au sol : 120 m²
Terrain : 1981 m²
8 pièces dont 4 chambres

Organisée sur deux niveaux, la maison peut être habitée de plain-pied, offrant un confort de vie pratique et agréable au quotidien.
Disposition intérieure
Rez-de-chaussée : Entrée élégante avec encadrement en pierre taillée.
1 Séjour chaleureux de 29 m²
1 Grande cuisine conviviale de 27 m² avec espace repas
1 Cellier de 14 m²
1 Salle de bains + toilettes séparées + buanderie

Étage :
4 grandes chambres : 31 m², 30 m², 26 m² et 19 m² en enfilade
1 Salle d’eau

Éléments techniques & confort
Gros œuvre en excellent état : charpente en chêne, toiture isolée, façade propre
Électricité sécurisée, murs doublés
Chauffage bois + climatisation réversible (chaud/froid)
Ballon électrique pour l’eau chaude
Travaux de rafraîchissement et d’amélioration à prévoir — environ 50.000 €

Extérieur & dépendance
Terrain paysager de 1.981 m², avec plantes ornementales et espaces détente
Dépendance attenante et communicante de 47 m² au sol, sur deux niveaux, toiture isolée
Possibilité d’y aménager un appartement indépendant (gîte, logement d’amis, atelier ou projet locatif)

Environnement & cadre de vie
La propriété se situe en bordure d’un petit chemin municipal, sans trafic, emprunté uniquement par quelques habitants du hameau.
Aucune maison accolée, intimité préservée, et vue dégagée sur la campagne et les montagnes.
Un véritable havre de paix, loin des grands axes, idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu et la sérénité.

Localisation
À moins de 5 km des commodités : commerces, écoles, services médicaux
Environnement naturel privilégié, balades à pied, à vélo ou en VTT au départ direct de la maison
Vie paisible à la campagne, sans isolement

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tous les avantages du placement. Cette opportunité est à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Marielle Junca
Tél : 06 26 30 81 17. Mail : mjunca@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 485 332 381. Spécialiste sur le secteur de Beaumont-de-Lomagne 31 et ses environs.

Présentation : Nichée au cœur du département du Gers en région Occitanie, la commune de Laguian-Mazous offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature.

Bien dans ma ville
Population et cadre de vie : Avec une population de 248 habitants en 2022 , Laguian-Mazous est une commune rurale où il fait bon vivre.
Le revenu moyen par habitant y est de 20 980 € par an, légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Le taux de chômage est remarquablement bas, à 3,4 %, reflétant une communauté dynamique et active.​

Proximité des commodités
Bien que Laguian-Mazous soit un havre de paix, elle bénéficie de la proximité de plusieurs villes offrant toutes les commodités nécessaires :​
- Miélan : située à environ 5 km, cette ville propose des services tels que médecins, dentistes, pharmacies, banques, coiffeurs et supermarchés.​
- Villecomtal-sur-Arros : à environ 5 km également, on y trouve une station-service et divers commerces.​
- Estampes : à seulement 3 km, dispose d'une boulangerie et d'une école maternelle.​

Spécialités culinaires : Le Gers est réputé pour sa gastronomie riche et savoureuse.
Parmi les spécialités locales, on retrouve le foie gras, le confit de canard, l'armagnac et le floc de Gascogne.
Les marchés locaux regorgent de produits du terroir qui raviront les palais les plus exigeants.​

Atouts touristiques
Les environs de Laguian-Mazous offrent de nombreuses opportunités de découvertes :​
- Patrimoine historique : le Gers est parsemé de bastides, châteaux et églises romanes témoignant d'un riche passé.​
- Activités de plein air : randonnées pédestres, cyclistes ou équestres permettent d'explorer les paysages vallonnés et préservés de la région.​
- Festivals et événements : le département est animé par diverses manifestations culturelles tout au long de l'année, célébrant la musique, la gastronomie et les traditions locales.​

Acquérir une ancienne maison à Laguian-Mazous, c'est choisir un cadre de vie serein, tout en profitant des richesses culturelles et gastronomiques du Gers, avec un accès facile aux commodités essentielles.

Simulation de prêt sur ce bien

Prix du bien en euros : 258.000 €.
Apport : soit 10% du bien* : 25.800 €.
*hors frais de notaire

Frais de notaire (± 8%) : 18.576 €.
Durée moyenne 15 ans : Taux d'intérêt : 3,1 (soit 180 mois à taux fixe)
(mise à jour 01/04/2025)

Montant estimé par mois sur 15 ans = 1 748,37 €*
*le calcul des frais de notaire et du taux, sans assurance emprunteur estimée à 0,36%, est approximarif sur une moyenne nationale, merci pour votre visite et à bientôt peut-être.

Ensoleillement

Laguian-Mazous, 32170 — Gers Coordonnées : 43.42°N / 0.26°E — Piémont pyrénéen, Gascogne
Petite remarque importante : le Gers est sur la façade atlantique/garonnaise. L'ensoleillement y est différent, avec une influence océanique plus marquée.
Total annuel estimé : ~2 165 heures de soleil
La différence est significative et s'explique clairement : L'influence atlantique domine : le Gers est exposé aux perturbations venant de l'Atlantique qui remontent par le couloir garonnais.
L'été reste beau : juillet à 295h reste honorable et les étés gersois sont chauds et agréables,
Le printemps est capricieux : avril et mai sont souvent perturbés par les dépressions atlantiques.

Découvrir le Département

Économie et attractivité - Valeurs immobilières - Le territoire - Villes et secteurs - Heures de soleil - Délais et conseils pratiques