Propriété d’exception dans les Cévennes – Ancienne Magnanerie en pierre sur près de 70 hectares de nature
Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette ancienne magnanerie transformée en bergerie, entièrement construite en pierre, offre un cadre de vie rare et authentique.
Dominant les paysages vallonnés des Cévennes, la propriété bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle, sans voisin direct, au sein d’un domaine naturel d’environ 69 hectares de forêts et de garrigue.
Située en bordure du village de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac (Gard), elle se trouve à seulement 10 minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort, village vivant disposant de commerces et d’un marché hebdomadaire réputé.
La propriété est également accessible en 40 minutes de Nîmes, 50 minutes de Montpellier et environ 1 heure des plages de la Méditerranée.
Une situation idéale entre nature, tranquillité et proximité des grandes villes du sud de la France.

Une maison de caractère d’environ 300 m² habitables
Cette ancienne bergerie en pierre a été rénovée et agrandie il y a une quarantaine d’années, pour devenir aujourd’hui une grande maison familiale d’environ 300 m² habitables, alliant charme de l’architecture traditionnelle et volumes généreux.
Les murs en pierre, les voûtes et les poutres apparentes confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Rez-de-chaussée : de superbes volumes voûtés
Le rez-de-chaussée s’organise autour de deux grandes pièces parallèles voûtées, aujourd’hui aménagées en espaces de vie.
L’entrée se fait par une vaste loggia couverte, qui s’étend sur toute la largeur de la maison et constitue un espace de vie très agréable. Une grande cuisine ouverte et équipée, un espace salle à manger, un salon spacieux avec poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver.

Le rez-de-chaussée dispose également de plusieurs espaces pratiques : une salle de bain, un WC indépendant.
Depuis un angle de la loggia, un escalier en pierre mène aux étages.

Premier étage : quatre chambres avec vue dégagée
Le premier étage accueille quatre chambres doubles, toutes orientées plein sud et offrant une vue dégagée sur le vallon sans vis-à-vis.
Chaque chambre est équipée : d’un lavabo, de fenêtres profitant pleinement de la vue sur la nature environnante.
Une salle de bain avec baignoire complète cet étage.

Deuxième étage : un grand espace à aménager
Le dernier niveau propose un grand plateau ouvert, actuellement utilisé comme dortoir.
Avec son plafond cathédral et ses poutres apparentes, cet espace lumineux offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, atelier artistique, espace de réception, salle de jeux ou dortoir pour projet d’accueil.

Un domaine naturel de près de 70 hectares
La propriété s’étend sur 693 674 m² de terrain, principalement composé de forêts de chênes et de végétation méditerranéenne.

La façae de la proprièté est en bordure du chemin sur une longueurs de ±
Devant la maison se trouve un espace jardin plat d’environ 300 m², entouré d’un muret en pierre et dominé par un magnifique mûrier centenaire.
Le jardin offre également la possibilité de créer une piscine enterrée, le terrain étant piscinable, permettant ainsi d’aménager un espace extérieur encore plus agréable.
Un ruisseau borde la propriété, apportant fraîcheur et charme au site.

À proximité immédiate de la maison se trouve une piscine hors sol récemment installée.
Plusieurs places de stationnement ombragées sont aménagées à proximité.
La propriété se situe à environ 200 mètres d’altitude, avec un accès facile en voiture tout en restant parfaitement intégrée dans la nature.

Annexe ruine cadastrée : Emprise au sol : 57 m² - Hauteur moyenne : 2,50 m - Altitude au sol : 198 m
Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets à fort potentiel.
Cette annexe en ruine, d’une emprise au sol de 57 m², offre une base saine avec ses murs en pierres existants et cadastrés. Située à 198 mètres d’altitude, elle bénéficie d’un environnement calme et accessible, avec un accès voiture aisé — un vrai plus pour un projet de rénovation.
Certes, la toiture est à recréer intégralement, mais la réhabilitation demande une autorisation : une page blanche idéale pour donner vie à un espace authentique, que ce soit en dépendance de charme, atelier, ou petit pied-à-terre.
Un bien brut… mais plein de promesses pour qui sait se projeter.

Un lieu idéal pour de nombreux projets
Cette propriété rare pourra accueillir de nombreux projets : grande maison de famille en pleine nature, projet de gîtes ou chambres d’hôtes, éco-tourisme ou retraite bien-être, activité agricole ou élevage

Située au pied du Parc naturel des Cévennes, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel reconnu pour la beauté de ses paysages et sa biodiversité.
Domaine naturel de près de 70 hectares - Maison en pierre d’environ 300 m² habitables - Vue dominante sans vis-à-vis - Jardin piscinable - Environnement naturel exceptionnel - Accès rapide Nîmes – Montpellier – Méditerranée

Informations complémentaires
Grâce à l’épaisseur de ses murs en pierre, la bastide conserve naturellement une grande fraîcheur durant l’été, ce qui rend l’installation d’une climatisation inutile.
Actuellement utilisée principalement comme résidence de vacances estivale, la maison n’est pas équipée de système de climatisation ni de chauffage pour un usage prolongé hors saison.
Les compteurs électriques sont conformes aux normes et la propriété est raccordée à l’eau de ville.

Aménagements et évolutions possibles
Certains aménagements pourront être envisagés selon les projets des futurs propriétaires, notamment : l’aménagement du deuxième étage, offrant un beau potentiel d’espace supplémentaire, l’installation éventuelle d’un système de chauffage pour un usage à l’année, la création d’une piscine, le terrain s’y prêtant, ou encore des adaptations selon un projet professionnel (gîtes, accueil touristique, activités nature…).
“Une propriété authentique offrant un potentiel remarquable pour une résidence familiale ou un projet d’accueil tour au cœur des Cévennes.”